Het bouwen van een eigen huis met een architect is een geweldig avontuur. Hoe verloopt het ontwerpproces met een architect, waar begin je en hoeveel tijd neemt het in beslag?
1. Start van het ontwerpproces: bouwkavel, bouwbudget & Programma van Eisen
Een ontwerpproces begint altijd met het vinden van een bouwlocatie en het vaststellen van het budget. Houd met de zoektocht naar de locatie rekening met de randvoorwaarden van de locatie, zoals het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en eventuele extra voorwaarden van de gemeente. Lees hier meer over het vinden van een kavel.
Bij het vaststellen van het budget is het belangrijk rekening te houden met alle bijkomende kosten zoals leges, advieskosten van architect en constructeur, mogelijke sloopkosten.
Lees meer over de opbouw van bouwkosten en tips voor de controle over het budget.
Nadat het budget is vastgesteld is het tijd om het programma van eisen (PVE) op te stellen. In het programma van eisen worden alle wensen voor de woning benoemd. Dit zijn heel concrete eisen zoals het aantal kamers, de grootte van de woonkamer, of hoe energiezuinig de woning (energieneutraal, nul-op-de-meter) is, maar ook minder concrete eisen zoals uitzicht op de weg vanuit de woonkamer, een stille plek om een boek te lezen. Dit PVE is een belangrijke stap als het startpunt voor het ontwerp omdat aanpassingen aan het programma van eisen grote gevolgen kunnen hebben voor het ontwerp. De architect kan helpen bij het opstellen van het PVE.
2. Het maken van het ontwerp
Schetsontwerp (SO)
De architect start het ontwerpproces met een controle van het Programma van Eisen met het budget. Is het plan haalbaar of is het PVE te groot? Past het budget bij het PVE, dan kan de architect starten met het ontwerp. Dit proces verschilt per architect. Mannen in de ruimte werkt met een variantenstudie waarin wij eerst een aantal schetsmatige varianten uitwerken om zo een beter beeld te krijgen van de wensen en de mogelijkheden van het kavel. Uiteindelijk leidt dit tot een Schetsontwerp (SO). Doordat wij vanaf dit punt al in een 3d-omgeving ontwerpen, is er naast de plattegronden, doorsnedes en gevels ook een 3d-model waar je de opdrachtgever met een VR-bril doorheen kan lopen. Dit is een enorm voordeel. Met het SO kan een vooroverleg aangevraagd worden met de gemeente. De gemeente kan dan de eerste controle doen met het bestemmingsplan en Welstand. Dit is nog geen officiële aanvraag van de bouwvergunning, maar het wordt wel duidelijk of het ontwerp past binnen de eisen van de gemeente.
Voorlopig ontwerp (VO)
Met het schetsontwerp is de eerste stap in het ontwerpproces met de architect afgerond. De globale vorm van de woning is vastgesteld. De plek van de kamers is bekend, de ramen en de gevels zijn ingetekend. Dit is echter nog niet voldoende voor een bouwvergunning en er kan ook nog niet mee worden gebouwd. Het plan dient nog verder uitgewerkt te worden: de materialen moeten worden uitgezocht, de kanalen en leidingen van de installaties moeten een plek krijgen, er moet nog worden gerekend aan de constructie (door een constructeur). Het voorlopig ontwerp is een tussenstap in het ontwerpproces waarbij het ontwerp verder door de architect wordt gedefinieerd en de uitgangspunten voor de technische uitwerking worden vastgesteld.